履約專戶
銀行信託專款專用，款項進入信託帳戶由銀行保管，完整保障交易安全。
住保履約：讓裝修款項進入信託專戶，
依工程進度安全撥款
DQPA住宅消保會「住保履約」—— 臺灣首創唯一真實的履約保證，讓裝修款項安全保管、依階段撥付。
什麼是住保履約？
住保履約是將裝修款項放入銀行信託專戶，依照契約約定、工程進度與驗收結果分階段撥款，降低屋主一次付款或提前付款的風險。
與一般付款方式不同，住保履約的款項不會直接一次交給設計公司，而是由銀行信託帳戶保管，設計公司完成各工程階段並通過驗收後，才能依約申請撥款。這讓屋主在整個裝修過程中，對款項流向有更清楚的掌握。
階段付款
依住保會規定比例分階段付款，做到哪付到哪，不提前支付。
驗收撥款
雙方確認驗收完成後才撥款，確保工程確實完整施作。
為什麼裝修需要住保履約？
款項付出後工程延宕
款項已付但工程遲遲未推進，屋主失去催款籌碼，只能等待。
設計公司或施工方捲款
款項一次交出後，若對方消失或倒閉，屋主難以追回損失。
付款節點不清楚
契約未明定付款時機，付款後才發現與預期不同，引發爭議。
追加費用沒有依據
施工中頻繁追加，但追加內容與原報價間的界線模糊不清。
完工後驗收與尾款爭議
施工完成但屋主認為未達標準，尾款撥付雙方認知不同。
住保履約如何保障裝修款項？
| 常見風險 | 住保履約怎麼降低風險 |
|---|---|
| 一次付款風險 | 款項進入信託專戶保管，依工程階段撥款，不一次交給施工方 |
| 工程延宕風險 | 付款節點與工程進度綁定，工程未推進則款項不撥付 |
| 捲款落跑風險 | 款項不直接一次交付施工方，信託帳戶由銀行保管 |
| 驗收爭議風險 | 完工確認後才進行尾款撥付，讓驗收有依據 |
| 追加爭議風險 | 追加內容需回到契約與原報價依據確認，不能單方面認定 |
住保履約流程怎麼進行？
Step 1
確認報價與契約
屋主與設計公司確認報價單、設計圖與工程契約內容。
Step 2
導入住保履約
約定付款階段、撥款條件與驗收方式，寫入契約。
Step 3
款項進信託專戶
裝修款項匯入銀行信託帳戶，由銀行保管。
Step 4
階段驗收申請撥款
依工程進度完成階段驗收後，設計公司申請撥款。
Step 5
三方驗收尾款撥付
完工後進行三方驗收，確認無誤再撥付最後尾款。
加入 LINE 啟動住保履約住保履約不是不信任設計公司，而是讓雙方更安心
住保履約不是站在屋主這邊對抗設計公司，而是讓雙方在清楚的付款規則下合作。屋主知道款項如何被保管與撥付，設計公司也能依照工程進度取得款項，避免因為付款認知不同造成爭議。
對設計公司而言，清楚的付款規則也降低了「屋主延遲付款」或「驗收標準認知不同」的風險。住保履約讓合作有依據，讓雙方在工程中更能聚焦在品質本身。
住保履約適合哪些屋主？
1
第一次裝修，不知道款項該怎麼付、什麼時候付、付多少
2
工程金額較高，希望付款流程更有保障，不想一次全額支付
3
已經找到設計公司，但希望在合作中導入第三方付款保障機制
4
擔心工程款提前支付後失去主動權，難以要求工程改善
5
希望報價、契約、付款節點與驗收條件都有清楚的文字依據
住保履約前，建議先完成報價核驗
導入住保履約前，建議先透過報價核驗確認報價單、設計圖、工程契約與付款節點是否清楚，讓住保履約的撥款條件有更明確的依據。
服務細節說明
只要工程款匯進住保履約帳戶，不直接進到承攬方的口袋，詐騙蟑螂便無從上下起手！
根據住保會多年經驗與政府主管機關的指導所訂定的多階段固定比例。
讓整個工程以最佳的比例分階段，可以大大降低金錢與工程的爭議。
沒有。
如果你發現有...請你務必當心了!
住保履約常見問題
Q：住保履約是什麼？
A：住保履約是將裝修款項放入銀行信託專戶，並依照工程階段、驗收結果與契約約定分段撥款，降低屋主一次付款或提前付款的風險。
Q：住保履約可以避免設計公司捲款落跑嗎？
A：住保履約可以大幅降低款項被一次取走的風險，因為款項不是直接全額交給設計公司或施工方，而是依照工程進度與撥款條件分段處理。但仍建議搭配報價核驗、契約檢查與三方驗收，才能讓整體風險更完整降低。
Q：我已經有設計公司了，還可以使用住保履約嗎？
A：可以。屋主可以與既有設計公司一起導入住保履約流程，將付款方式、工程階段與驗收條件重新確認清楚，讓雙方合作更有依據。
Q：住保履約跟一般分期付款有什麼不同？
A：一般分期付款通常是屋主直接依階段付款給設計公司；住保履約則是將款項先放入信託專戶，再依照工程進度、驗收結果與契約約定撥款，款項管理更清楚。
Q：住保履約需要在什麼時候導入？
A：建議在簽訂工程契約前導入，因為住保履約會牽涉付款階段、撥款條件、工程進度與驗收方式。越早確認，越能避免後續付款與工程認知不同。
Q：住保履約會不會讓設計公司覺得不被信任？
A：不應該把住保履約理解成不信任設計公司。它的目的，是讓付款規則、工程進度與驗收條件更清楚，對屋主與設計公司都是保障。
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