今天，我們完成了一場絕對完工的三方驗收。

這是一個已進入完工階段的裝修案件，屋主、設計公司與絕對完工驗收人員一同到場，針對現場施作內容進行實地檢查。

我是絕對完工執行長袁聖亞。
每次到現場驗收，我最在意的不是空間拍起來漂不漂亮，而是這個家能不能真正安心交付。

裝修完工，不應該只是口頭說「好了」。
真正的完工，必須回到現場，一項一項檢查。

每次驗收，一定要三方到場

絕對完工的驗收，不是屋主自己看，也不是設計公司單方面交屋。

現場至少會有三個角色：

• 屋主
• 設計公司
• 絕對完工驗收人員

三方一起在現場確認，可以避免很多交屋時常見的問題。

屋主有疑問，可以現場提出。
設計公司可以現場說明。
絕對完工則協助依照報價單、設計圖與實際施作內容逐項核對。

這不是挑毛病，而是讓交付標準變清楚。

第一站：電路檢查

進入現場後，我們先從電路開始檢查。

電路不是燈會亮就算完成，插座也不是看起來有裝就代表沒問題。

每次驗收，我們逐一檢查現場插座：

• 是否正常通電
• 相位是否正常
• 開關控制是否正確
• 燈具是否能正常啟閉
• 迴路配置是否與設計圖內容相符

每一個插座，都要實際測試。

因為這些問題如果等入住後才發現，對屋主來說就是生活上的麻煩；對設計公司來說，也會變成後續反覆維修與溝通成本。

所以在完工階段，我們一定要把電路先確認清楚。

第二站：消防管線檢查

每次驗收都會特別確認消防管線。

消防管線是很多屋主容易忽略的地方，因為它不像櫃子、地板、油漆那麼明顯。

但它非常重要。

我們到社區管委會調閱原始消防管線圖，再回到現場比對裝修後的狀況，確認原本該保留的消防管線是否仍然存在。

檢查重點包含：

• 原始消防管線是否有保留
• 裝修後是否被遮蔽或破壞
• 管線位置是否與原始圖面相符
• 是否影響法規與居住安全

裝修可以做造型，可以做天花板，可以追求美感。
但不能因為裝修，把原本該存在的消防安全拿掉。

這一點，我們在驗收現場一定會確認。

第三站：對照報價單與設計圖

接著，我們開始對照報價單與設計圖。

這是驗收裡最重要的一段。

因為裝修最後到底有沒有完成，不能只看感覺，而是要回到當初雙方約定的內容。

這次我們逐項確認：

• 施作物尺寸是否符合報價單
• 高度是否符合設計圖
• 位置是否正確
• 材料與項目是否有施作
• 是否有漏做、少做或變更未說明

例如櫃體高度、檯面尺寸、燈具位置、開關插座數量、冷熱排水配置，都要回到圖面與報價單核對。

很多裝修爭議，不一定是完全沒做，而是「做了，但跟原本講的不一樣」。

所以絕對完工驗收時，不會只問一句「看起來可以嗎？」
我們會拿著資料，一項一項對。

第四站：逐項核對工程數量

這次現場也針對各項數量進行核對。

包含：

• 電燈數量
• 迴路數量
• 開關數量
• 插座數量
• 冷水配置
• 熱水配置
• 排水配置
• 其他報價單內約定項目

數量核對看起來很基本，但其實非常重要。

因為報價單上每一項，都代表屋主付出去的錢。
如果報價單有寫，現場就應該要能對得上。

例如報價單寫了幾個燈位，現場就要確認有沒有做到。
報價單寫了幾組插座，現場就要逐一清點。
設計圖上有排水位置，現場就要確認是否存在。

驗收不是大概看一下。
驗收是要把「付費內容」跟「現場成果」對起來。

第五站：五金測試

接著，我們測試現場五金。

五金不是裝上去就好，而是要確認能不能正常使用。

這次檢查包含：

• 櫃門開關是否正常
• 抽屜是否滑順
• 鉸鍊是否穩固
• 門片是否有歪斜
• 把手是否牢固
• 緩衝功能是否正常
• 使用時是否有異音或卡頓

這些問題，站在旁邊看不一定看得出來。

一定要實際打開、關上、拉出來、推回去，才知道使用狀況好不好。

裝修不是只拿來拍照。
屋主入住後，每天都會用到這些東西。

所以五金能不能正常使用，是完工驗收一定要看的項目。

第六站：鋁門窗檢測

最後，我們也針對鋁門窗進行檢查。

鋁門窗的問題，常常是入住後才被發現，例如不好開、關不緊、鎖不上、軌道卡卡的，甚至後續有滲水疑慮。

所以現場驗收時，我們會確認：

• 開關是否順暢
• 關閉後是否密合
• 鎖具是否正常
• 軌道是否順暢
• 框體是否穩固
• 是否有明顯刮傷或瑕疵

鋁門窗如果在交屋前沒有確認清楚，後續處理會比較麻煩。

因此，只要是會影響屋主日常使用的項目，我們都會在現場實際測試。

第七站：磁磚空心檢查

這次驗收，我們也針對現場磁磚進行空心檢查。

磁磚看起來貼好了，不代表底層黏著狀況一定正常。
有些磁磚表面沒有破裂、沒有翹起，但敲擊後會出現明顯空心聲，代表磁磚與底層之間可能沒有完整貼合。

絕對完工在驗收時，會使用檢測棒或敲擊工具，針對牆面與地面磁磚進行檢查。

檢查重點包含：

• 地磚是否有明顯空心聲
• 壁磚是否有明顯空鼓
• 磁磚邊角是否貼合不實
• 大面積磁磚是否有局部空心
• 磁磚表面是否有裂縫、缺角、崩邊
• 磁磚縫是否均勻
• 磁磚與收邊處是否平整

磁磚空心不一定會立刻造成問題，但如果空心面積過大，日後可能會增加磁磚破裂、脫落或產生異音的風險。

尤其是浴室、廚房、陽台等潮濕區域，更需要特別確認。
因為這些地方長期接觸水氣，如果磁磚貼合不良，後續可能會衍生滲水、膨拱或維修困難。

所以在完工驗收時，我們不只看磁磚表面漂亮不漂亮，也會透過敲擊方式，確認磁磚底層是否貼實。

裝修驗收不是只看完成度，而是要把未來可能出問題的地方，提前檢查出來。

補充：絕對完工三方驗收檢測標準表

在三方驗收現場，我們不是只用肉眼判斷，也不是只憑感覺說「可以」或「不可以」。

能測量的項目，我們會用工具測試；能核對的項目，我們會對照報價單、設計圖與現場數量；能實際操作的項目，我們會現場反覆開關、測試使用狀況。

以下是絕對完工在實地驗收時，常見的檢測項目與判斷標準：

驗收項目	檢測內容	檢測標準 / 參考值	驗收方式
插座通電	檢查每一個插座是否正常供電	每個插座皆需正常通電	使用插座測試器逐一檢測
電壓穩定	檢查插座電壓是否異常	一般住宅 110V，建議誤差範圍約 ±5%	使用電壓測試工具檢測
插座相位	檢查火線、零線、地線是否正確	相位需正常，不可火零反接、地線異常	使用相位檢測器檢查
開關控制	檢查開關是否對應正確燈具或設備	開關控制需與設計規劃一致	現場逐一開關測試
電燈數量	核對燈具數量是否符合報價單	現場數量需與報價單、設計圖一致	對照報價單與現場清點
迴路數量	核對迴路配置是否符合規劃	迴路數量需與報價單、設計圖一致	對照圖面與電箱配置
冷熱給水	檢查冷水、熱水出水是否正常	冷熱水位置需正確，出水需正常	現場開水測試
排水功能	檢查排水是否順暢	排水不可明顯積水、回堵、異味	現場放水測試
消防管線	檢查消防管線是否保留	應符合社區原始消防管線圖，不得任意遮蔽或破壞	調閱管委會圖面並現場比對
木作尺寸	檢查櫃體、檯面、造型尺寸	尺寸需符合設計圖與報價單約定	捲尺量測並對照圖面
高度檢查	檢查櫃體、檯面、開關、插座高度	高度需符合設計圖或雙方約定	現場量測
五金開合	檢查櫃門、抽屜、鉸鍊使用狀況	開合需順暢，無明顯卡頓、異音、鬆動	每處至少開合 3 次以上
緩衝五金	檢查緩衝功能是否正常	關閉時應有緩衝效果，不可直接撞擊	現場反覆開合測試
門片密合	檢查門片是否歪斜、關不緊	關閉後縫隙應均勻，不可明顯高低差或摩擦	目視檢查＋開關測試
把手牢固度	檢查把手、拉手是否鬆動	使用時不可晃動、鬆脫	手動拉動測試
鋁門窗開關	檢查鋁門窗是否順暢	開關需順暢，不可卡軌、刮擦、異音	現場開關測試
鋁門窗密合	檢查關閉後是否密合	關閉後應無明顯縫隙、鬆動	關閉後目視與手動檢查
鎖具功能	檢查門窗鎖具是否正常	可正常上鎖、解鎖，不可卡住	現場反覆測試
表面瑕疵	檢查櫃體、門窗、檯面、牆面表面	不應有明顯刮傷、破損、裂縫、髒污	目視檢查並拍照記錄
報價項目核對	核對報價單所有施作項目	報價單有列項目，現場需可對應	逐項對照報價單、設計圖、現場
地磚空心	檢查地面磁磚是否空鼓	不應有明顯大面積空心聲，邊角不得明顯貼合不實	使用檢測棒或敲擊工具逐區敲擊
壁磚空心	檢查牆面磁磚是否空鼓	不應有明顯空鼓聲，尤其浴室、廚房等潮濕區需特別確認	使用檢測棒或敲擊工具檢查
磁磚表面	檢查磁磚是否破損	不應有明顯裂縫、缺角、崩邊、刮傷	目視檢查並拍照記錄
磁磚平整度	檢查磁磚高低差與收邊	表面應平整，不應有明顯高低落差或刮腳情況	目視檢查＋手感確認
磁磚縫隙	檢查填縫與縫寬是否一致	磁磚縫應均勻，填縫不得明顯脫落、破孔	目視檢查

這張表不是為了把驗收變得複雜，而是讓每一個人都知道：什麼叫做「有完成」、什麼叫做「需要修正」。

屋主不用只靠感覺判斷。
設計公司也不用只靠口頭說明。
三方都回到同一份標準，現場就能更有效率地完成驗收。

真正的裝修驗收，應該是「有依據、有工具、有紀錄」。
這也是絕對完工三方驗收和一般交屋確認最大的不同。

驗收現場最重要的事：把問題記錄下來

三方驗收不是現場吵輸贏。

真正重要的是，把需要確認、需要修正、需要補充說明的地方清楚記錄下來。

驗收現場如果發現問題，就現場確認：

• 問題在哪裡
• 屬於哪一個項目
• 是否與報價單或設計圖不符
• 後續由誰處理
• 預計如何修正

這樣屋主不會只得到一句「之後會處理」。
設計公司也不會只面對模糊的抱怨。

所有問題回到現場紀錄，後續才有依據。

今天這場驗收後，我更確定一件事

裝修產業需要的不是更多口頭保證，而是更清楚的流程。

從報價核驗、住保履約，到最後三方驗收，絕對完工想建立的是一套讓屋主安心、也讓設計公司好好交付的制度。

屋主不一定懂工程。
設計公司不一定有時間把每個細節解釋清楚。
所以第三方驗收的價值，就是讓雙方在同一個現場，把該確認的事情講清楚、看清楚、記錄清楚。

真正的完工，不是現場看起來很漂亮。
真正的完工，是每一個項目都能被檢查，每一筆費用都能對得上，每一個問題都有被記錄。

這就是絕對完工做三方驗收的原因。

保障每場裝修，都絕對完工。

FAQ｜絕對完工三方驗收常見問題