這篇文章可以讓你了解或是學到什麼：
- 為什麼僅憑一張「平面圖」無法順利施工？
- 自己發包找工班常見的風險與法律陷阱。
- 裝修「完工」的法律定義：有瑕疵能不能拒付尾款？
- 如何透過「住保履約」與「報價核驗」避免裝修蟑螂與追加預算。
許多屋主在面對老屋翻修時，為了節省預算，常會有「設計費能省則省」的念頭。最常見的情況，就是拿著與設計師洽談時取得的初步「平面配置圖」，認為有了這張圖就能自己找統包或工班施工。
然而，這樣的做法往往是惡夢的開始。本文將透過一個真實案例，解析為何試圖繞過專業設計與正規合約的「省錢奇招」，最後反而讓預算暴增兩倍，甚至讓家變成了違章建築。
案例解析：從350萬暴增至700萬的慘痛教訓
1. 以為「平面圖」就是「施工圖」的迷思
案例中的戴老先生原本預算350萬進行透天厝翻修。因嫌正規設計師報價太高，他拿著洽談時拿到的平面圖，自己找了未經合法登記的統包商A、營造商B與統包商C接力施工。
SEO觀點分析： 一張平面圖僅能看出格局規劃，無法顯示水電配置、天花板結構、材質介面收邊等關鍵細節。沒有詳細的「施工圖」與「估價單」，工班只能憑經驗或口頭約定施作。這導致了後續因為標準不一，產生了無止盡的修改與追加款項。這也是為什麼我們強烈建議在簽約前進行 報價核驗，確認圖面與報價單內容是否吻合且合理。
2. 遇上不專業工班：噪音、偷工減料與鄰損
戴老先生找的第一家統包商A經驗不足，導致噪音與粉塵遭到鄰居檢舉；轉介的營造商B雖然處理了外觀鷹架，卻被發現偷工減料。
這就是未經篩選工班的風險。在沒有第三方監管的情況下，屋主很難判斷廠商的專業度與合法性。一旦發生糾紛，往往求助無門。
3. 拒付工程款被告？法律上的「完工」定義
最讓戴老先生崩潰的是，當他發現營造商B偷工減料而拒付工程款時，竟然收到了廠商的存證信函準備提告。
法律關鍵點： 根據法院過往的判例習慣，裝修工程通常分為「未完工」與「完工」。值得注意的是，「瑕疵」通常被歸類為「已完工」後的修補責任。換句話說，除非合約中明確約定「需驗收通過或修正瑕疵後才付工程款」，否則屋主單純以「施工有瑕疵」為由拒絕付款，在法律上可能站不住腳。這也是為什麼透過 住保履約 這麼重要，將款項託管在銀行，確保各階段驗收合格後才撥款，才能真正保障屋主權益。
為什麼「自己發包」容易變成違章建築？
在該案例中，戴老先生因為缺乏專業圖面與法規知識，找來的廠商也沒有申請室內裝修許可，導致工程因違反《建築法》而被檢舉，原本單純的翻修變成了違章建築。
依據《建築法》第77條之2規定，建築物室內裝修應遵守相關規定，並由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。若為了省小錢而忽略法規，不僅會面臨罰款，甚至可能面臨拆除復原的命運。
解決之道：品牌定位（安全 × 保障 × 住保會 × 絕對完工）
要避免戴老先生「花700萬才解決350萬工程」的悲劇，核心在於建立「安全」與「保障」的防護網。
- 完善的合約與圖面：不要依賴口頭承諾或簡易平面圖。
- 第三方機制介入：
- 糾紛解決：如果不幸發生爭議，如戴老先生與三家廠商的混戰，應申請 住宅消保會 的 鑑定 服務，釐清責任歸屬與施作價值，並透過 調處 達成和解，終止惡性合約。
常見問答 (QA)
Q1：我拿到設計師畫的平面圖，可以直接拿去找工班估價施工嗎？
A：強烈不建議。平面圖缺乏立面、剖面、水電與材質細節，工班估價時容易「自由心證」，導致開工後追加預算不斷，且完工品質往往與想像落差巨大。
Q2：裝修廠商做得很爛，我可以不付尾款嗎？
A：法律風險很高。除非合約有特別載明，否則法律上常認為「做完」即「完工」，瑕疵屬於保固修繕範圍。若直接拒付，可能會被廠商提告。最安全的做法是事前簽署 住保履約，由第三方控管資金。
Q3：如何查詢廠商是否為黑名單或合法業者？
A：您可以參考 住宅消保會 的 黑名單 查詢，並務必選擇有合法營業登記及室內裝修證照的業者。
準備裝修了嗎？別讓家變成糾紛的戰場。 不想重蹈覆轍，讓裝修預算失控？現在就諮詢 住宅消保會，透過 「住保履約」 與 「絕對完工」 的機制，為您的家穿上一層防護罩。
